- Woonoppervlakte
- Circa 185 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 440 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 2003
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
Wat een sfeer, wat een prachtige ambiance. Zo zie je ze maar weinig! Deze VRIJSTAANDE VILLA ligt op een royale kavel van 440 m² met een tuin op het zuidwesten, inclusief een verwarmd zwembad en aan het water.
Deze zeer ruime en luxe woning met een tot kantoor omgebouwde GARAGE is een absolute topper!
De villa biedt een royale woon- en leefruimte op de begane grond, een prima keuken, een ruim GARAGE/KANTOOR dat binnendoor bereikbaar is, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne en stijlvolle badkamer, en een eigen VERWARMD ZWEMBAD (9,5m x 4,3m).
Gebouwd in de charmante jaren '30-stijl, met hoge plafonds, grote dak overstekken en veel ruimte. De woning is uitstekend geïsoleerd en door de eigenaar goed onderhouden en fraai afgewerkt. Met VLOERVERWARMING op de begane grond, 11 ZONNEPANELEN op het dak en een ENERGIELABEL A biedt deze villa alle moderne comfort en duurzaamheid. De woonoppervlakte van maar liefst 185 m² zorgt voor veel ruimte en luxe.
De tuin rondom de woning is prachtig aangelegd, met meerdere terrassen waar je altijd een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Een ruime veranda (4,25 x 3,75 meter) naast de woning maakt het buitenleven nog aangenamer, zelfs bij minder goed weer.
Locatie: Deze woning is gelegen in een rustige en veilige villawijk, met soortgelijke vrijstaande woningen. De wijk biedt een gunstige ligging ten opzichte van diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentrum Middenwaard en recreatievoorzieningen. Op korte afstand van het centrum van Heerhugowaard en met goede verbindingen naar Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.
Check de EXCLUSIEVE EIGEN SITE VAN DE WONING (johannawesterdijkerf24.nl) voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.
BEZICHTIGING: stuur even een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.
Indeling:
BEGANE GROND:
Via de entree kom je in een ruime hal met toegang tot een royale kantoorruimte/garage, een modern toilet, en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer beschikt over een prachtige massief Frans eikenhouten vloer met vloerverwarming, een sfeervolle gashaard en een brede schuifpui naar de tuin. Aan de wand een AIRCONDITIONING (verwarmen en koelen) voor een fijn binnenklimaat.
De royale leefkeuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-zone inductiekookplaat, combimagnetron, oven, vaatwasser (Siemens), koelkast, vriezer en veel kastruimte.
1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers (oorspronkelijk vier) met strakke plafonds. In de masterbedroom een luxe en-suite badkamer met een jacuzzi en inloopdouche en ook hier airconditioning. Vanuit de overloop is een apart toilet en de technische ruimte voor de wasmachine en Cv-installatie bereikbaar.
TUIN:
De fraai aangelegde tuin aan het water heeft meerdere terrassen en een solar-verwarmd zwembad. De ligging op het zuidwesten biedt volop zon en privacy. Een ruime houten berging (circa 15 m²) en een veranda (circa 16 m²) maken de buitenruimte compleet.
PARKEREN:
Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein voor meerdere auto’s, met een oprijlaan die geschikt is voor een camper.
INSTALLATIES EN BOUW:
Uitgerust met Brink Heteluchtverwarming (2003), balansventilatie, CV Remeha 2022 en airconditioning (2014/2023). Traditioneel gebouwd op palenfundering, met betonnen vloeren en volledig geïsoleerde wanden en daken.
Energielabel: A-label, met een duurzaam karakter dankzij de zonnepanelen en optimale isolatie.
LIGGING:
Gelegen in de kleinschalige villawijk Huygenhoek 2, met goede bereikbaarheid naar Alkmaar, Amsterdam en Hoorn. Heerhugowaard biedt een mooi evenwicht tussen landelijke rust en moderne voorzieningen, zoals het uitgebreide winkelcentrum Middenwaard, restaurants, recreatievoorzieningen, en het recreatiegebied Park van Luna.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 850.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2003
- Soort dak
- Schilddak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 185 m²
- Perceeloppervlakte
- 440 m²
- Inhoud
- 750 m³
- Externe bergruimte
- 16 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen
- Dubbele wastafel, inloopdouche, en jacuzzi
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen en een vliering
- Voorzieningen
- Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnepanelen, en zwembad
Energie
- Energielabel
- A
- Energielabel registratie
- 18-08-2020
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Afmetingen achtertuin
- 221 m² (13,00 meter diep en 17,00 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidwesten
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande houten berging
- Voorzieningen
- Elektra
Garage
- Soort garage
- Niet aanwezig, wel mogelijk
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Energieverbruik in Heerhugowaard
Energielabel deze woning
Energielabel A
Publicatie energielabel: 18-08-2020
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Heerhugowaard)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde vrijstaande woning in Heerhugowaard)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Brochure Johanna Westerdijk erf 24, Heerhugowaard
Lijst van zaken Johanna Westerdijk erf 24, Heerhugowaard
Vragenlijst Johanna Westerdijk erf 24, Heerhugowaard
Plattegronden PDF
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Op de kaart
Inwoners in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Totaal aantal inwoners
- 59045 inwoners
- Mannen
- 51%
- Vrouwen
- 49%
Inwoners in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 13%
- 25 tot 35 jaar
- 25%
- 45 tot 65 jaar
- 27%
- 65 en ouder
- 18%
Huishoudens in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Eenpersoons zonder kinderen
- 27%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 23%
- Huishoudens zonder kinderen
- 50%
Huishoudens in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 41%
- Huishoudens met kinderen
- 50%
Woningen in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Woningen voor 1945
- 1%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 1%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 1%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 1%
Woningen in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 69%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 28%
- Woningen na 2015
- 2%
- Huurwoningen
- 30%
- Koopwoningen
- 70%
Overige in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 264.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 7%
Overige in Heerhugowaard
Cijfers voor postcodegebied 1705
- Adressen per km²
- 1752
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%


Korte feiten over Heerhugowaard
Heerhugowaard is een plaats in de gemeente Dijk en Waard, in de regio West-Friesland in de Nederlandse provincie Noord-Holland. Heerhugowaard hoort historisch gezien niet bij Kennemerland maar valt wel onder de gemeentelijke samenwerkingsregio Kennemerland via Noord-Kennemerland.
Wie is EV Wonen Makelaardij?
Het verlaten van je oude woning of het ontdekken van je nieuwe droomhuis is een ongelooflijk opwindend proces voor de meeste van onze klanten. Er zijn zoveel besluiten te nemen en talloze factoren die invloed hebben op het behalen van het best mogelijke resultaat voor jou. Bovendien is de vraag naar woningen sterk gestegen en hebben de prijzen recordhoogtes bereikt.
In deze dynamische en vaak onvoorspelbare markt zijn wij de toonaangevende verkoopmakelaar in de regio, goed geïnformeerd over de lokale huizenmarkt en de verkoopmogelijkheden van jouw woning.
We hebben voor veel klanten uitstekende verkoop- of aankoopresultaten behaald. Wij volgen geen vaste methoden, omdat we geloven dat elke woning en verkoper uniek is. Bij ons kun je rekenen op een persoonlijke benadering. Ons succesgeheim is dat we alledaagse dingen buitengewoon goed uitvoeren.
Een huis met succes verkopen is geen eenvoudige taak. EV Wonen Makelaardij biedt:
– een solide verkoopstrategie;
– een eersteklas presentatie met altijd een toppositie op Funda;
– een gedreven en gecertificeerde Register Makelaar/Taxateur;
– proactief gebruik van sociale media;
– en een flinke portie lokale marktkennis.
Onze aanpak heeft de afgelopen jaren geleid tot een zeer hoge Funda klantbeoordeling van 9,5! Dit betekent dat klanten met een goed verkoopproces uitstekende verkoopresultaten hebben behaald.
We besteden veel aandacht aan jouw persoonlijke situatie en de specifieke kenmerken van jouw woning. Dit, in combinatie met een goede communicatie, garandeert een succesvol verkoop- of aankooptraject. Benieuwd wat we voor jou kunnen doen? We komen graag vrijblijvend langs voor advies op maat.
Naast Heerhugowaard zijn we ook actief als makelaar in Alkmaar, Oterleek, Langedijk, Hensbroek, Obdam en omgeving.
Wij kunnen je op een unieke en persoonlijke manier volledig ontzorgen als verkoopmakelaar of aankoopmakelaar bij de verkoop of aankoop van jouw woning.

Nieuwste reviews
-
Tjaarlingermeer 2 B
Uitstekend contact, prima communicatie, zeer vakbekwaam, goed samenwerkend team, verkoopopbrengst conform onze verwachting. Gezien onze posi...
-
Diamant 54
Edwin is eerlijk en duidelijk.Zijn oorspronkelijk schatting waar ons huis voor zou verkopen klopte helemaal.Ook is hij super flexibel qua af...
-
Zuiderlicht 285
Makelaardij EV Wonen vind ik een klasse apart. Mijn appartement is met professioneel gemaakte foto’s en een aansprekende tekst op Funda geze...